El Plan de Sectorización del ámbito de planeamiento UNP-1 del núcleo urbano de Villanueva del Rey tiene como principal objetivo la transformación urbanística del Suelo Urbanizable no Programado, asimilable al Suelo Urbanizable Ordenado, así como estudiar las condiciones de dicho sector, tanto en sus aspectos de ordenación como en sus previsiones económicas y relativas a Aprovechamientos Urbanísticos, con el fin principal de poder establecer las condiciones urbanísticas para el desarrollo de este sector, según las determinaciones del vigente Plan General de Écija, y el que se encuentra actualmente en tramitación.
La finalidad, por tanto es promover el desarrollo de este ámbito para establecer los condicionantes que han de regular la promoción de un conjunto residencial, para establecer los condicionantes que han de regular la promoción de un conjunto residencial para viviendas libres y protegidas según las previsiones que establece el Planeamiento.
El plan de Sectorización incluye la ordenación detallada, con propuestas de edificaciones residenciales, comerciales y dotacionales.
Una vez aprobado este Plan de Sectorización el Ayuntamiento acordará la incorporación de dichos suelos al proceso de urbanización de acuerdo a las determinaciones contenidas en el documento de Plan General vigente, y el Plan General en tramitación.
La superficie total del suelo del UNP-1 objeto de este Plan de Sectorización es de 71.432 m2 (68.432 m2 correspondientes al sector y el resto a Sistemas Generales adscritos).
Usos del suelo
Se trata de terrenos con usos agrícolas, propios de la zona, sobre todo los dedicados a cereales de secano, como la plantación de trigo y girasol. En los terrenos no existen edificaciones en la actualidad.
Por su contigüidad al núcleo urbano de Villanueva del Rey, los terrenos objeto del Plan de Sectorización disponen de una accesibilidad inmejorable. Al norte linda con el Camino de los Yesares, al Sur con la Avenida Antonio Piña. Al Oeste linda con terrenos agrícolas y línea eléctrica, y al Este con la continuación de la Calle Agricultores.
Se establecerá el sistema de compensación. Los propietarios de los terrenos deberán ceder gratuitamente a la Entidad Local los terrenos destinados a dotaciones públicas. Además, construirán la red viaria completa de la zona de actuación y de las redes de abastecimiento de agua y energía eléctrica, saneamiento, alumbrado público y demás servicios que, en su caso, se prevean. Asimismo, construirán las conexiones necesarias en el exterior de la zona de actuación con las redes señaladas anteriormente asumiendo la carga económica de todas ellas.
Del aprovechamiento total del sector corresponde al Ayuntamiento el 10%, y el 90% restante a los propietarios.
Con una media de casi 2,9 habitantes por vivienda, se obtiene una superficie total de 171 viviendas, lo que equivaldría a unos 494 habitantes aproximadamente. Si cada uno de ellos cuenta con 5 m2 correspondientes al Sistema General de Espacios Libres (SGEL) se reservan 2.470,40 m2 para SGEL, con dos localizaciones.
También se incorpora, sin aprovechamiento alguno, un Sistema General Adscrito al Sector de Uso y Dominio Público en el Camino de los Yesares, con una superficie de 1.979 m2.
El uso previsto es el Residencial, con tipologías de baja y media densidad. Se prevén un total de 171 viviendas de hasta 150 m2. En concreto serán 120 unifamiliares pareadas en régimen libre, y 51 adosadas en régimen de protección (30% de la edificabilidad).
Los usos compatibles son oficinas, alojamiento comunitario, actividades recreativas, religioso, comercial, pequeños talleres artesanales, construcciones auxiliares, etc. Para este suelo comercial lucrativo se prevén 758 m2. Se prohíbe de forma expresa el uso industrial, por considerarlo totalmente incompatible en la zona. También se prohíbe el uso turístico en e nuevo PGOU.
Se hace una reserva de suelo para el Sistema General de Infraestructuras: al norte del ámbito, para la depuradora, con una superficie de 3.000 m2. La instalación de la depuradora vendrá a satisfacer esta demanda histórica en todo el núcleo de población.
También se establece, a razón de 5m2 por habitante, una reserva para incorporar al Sistema General de Espacios Libres (SGEL).
El sector se conecta con el resto del núcleo urbano mediante 8 puntos de conexión. El esquema viario interior del sector tiene dos sectores de importancia: uno principal y otro secundario. La mayor parte de las vías son de doble sentido.
Se ha previsto una dotación de aparcamientos, reservando un mínimo de 385 plazas exigidas por la legislación urbanística. De ellas 146 plazas estarán anexas a la red viaria (incluyendo un 4% para minusválidos), y el resto hasta las 385 se sitúan en el interior de las parcelas.
Sistema de espacios edificables:
Sistema de Espacios Edificables Lucrativos:
Edificación Residencial adosada en régimen de protección: 51 viviendas (5.778,38 m2 = 30%)
Edificación Residencial pareada en régimen libre: 120 viviendas (28.078,46 m2)
Edificación comercial-social Lucrativa: 590,53 m2 (junto a una de las zonas verdes se ubica una sub-zona para edificación comercial de tipo lucrativo).
Sistema Dotacional y de Equipamientos:
Sistemas Generales:
Espacios Libres: 2.470,40 m2 (SGEL 1 con 1.470,21, y SGEL 2 con 1.000,19 m2)
Infraestructura SGI (E.D.A.R.): 3.000 m2
Dotaciones Locales:
Total Equipamientos: 3.144,04 m2
-Equipamiento Social y Comercial: 347,38 m2
-Equipamiento Docente: 1.710 m2 (Se reserva una parcela de 2.636,16 m2, superior, por tanto, a la mínima).
-Depósito y grupo de Bombeo: 100,50 m2
-Centro de Transformación: 60 m2
Total Espacios Libres: 6.843,30 m2
-ZV 1 = 1.170,61 m2
-ZV 2 = 2.580,56 m2
-ZV 3 = 2.014,17 m2
-ZV 4 = 1.077,96 m2 (corresponde a área de juego y recreo de niños)
El sistema dotacional se localizará en la zona Este, en la conexión del sector con el núcleo urbano, para facilitar el uso y el acceso de los mismos por parte de otros sectores de la ciudad.
