Establecer el hogar en Sevilla es el sueño de muchas familias, también es posible que se quiera invertir en el parque inmobiliario hispalense, pero, antes, es bueno conocer datos y situación de ese mercado con el fin de evitar abusos y garantizarse un precio justo
El mercado inmobiliario en Sevilla es muy atractivo para los inversores. Actualmente, la ciudad está experimentando un gran auge turístico y también existe una amplia demanda de vivienda para residencia habitual. Por ambos motivos, apostar por una vivienda en la capital andaluza puede significar una gran oportunidad de rentabilizar la compra de estos inmuebles.
También son muchas las familias que se quieren instalar en Sevilla para hacer su residencia habitual. Sea cual sea el caso, lo mejor es hacerse una idea clara de cómo está el parque inmobiliario hispalense y para eso existen espacios digitales que determinan valores de suelo, tasaciones y la evolución del mercado inmobiliario por zonas.
Entre otras cuestiones, eso ayuda a conocer qué barrios y distritos tienen los precios más elevados, cuáles los más asequibles. Eso da una buena cuenta para hacer medias y valorar dónde se formaliza la inversión.
Sevilla: los precios del metro cuadrado por distritos
En el caso de Sevilla, hay que tener en cuenta mucho la zona donde se busca una vivienda, ya que las tensiones demográficas y el gran auge del turismo ha hecho que algunos barrios que antes eran más asequibles, ahora hayan aumentado el valor del suelo. No obstante, conocer esas tendencias también augura una futura ganancia si se hace de forma estudiada y minuciosa.
Los metros cuadrados más cotizados: por supuesto, como ocurre en la gran mayoría de las grandes urbes, los centros históricos, donde se concentra el mayor flujo de turismo y negocios suelen ser las zonas más caras para invertir en vivienda. En el caso de Sevilla no hay excepción. Los barrios del centro histórico son los más caros. Santa Cruz, San Vicente, San Lorenzo, El Museo o El Arenal pueden tener una media de precio del metro cuadrado que alcanza los 4.100 euros. Sin embargo, en esa media existen viviendas por 2.000 euros el metro cuadrado y otras, por su valor patrimonial, que pueden sobrepasar los 10.000 euros.
Distritos con la vivienda más asequible en Sevilla: después están las zonas intermedias que son las más cercanas a ese distrito centro. Barrios y distritos como Triana-Los Remedios, La Florida o Nervión donde el precio medio se sitúa en torno a los 3.200 euros el metro cuadrado. Pero en esa horquilla entran valores desde los 1.500 euros a los casi 8.000 euros por metro cuadrado.
Barrios ideales para vivir en la capital del sur: por último, se van a destacar los distritos residenciales medios más factibles de Sevilla. En este caso, se amplía a barrios como Ciudad Jardín, La Macarena, San José Obrero, Carretera de Carmona, El Plantinar o Sevilla Este. Aquí el metro cuadrado desciende hasta los 2.100 euros de media. Además, las viviendas suelen tener una buena planificación y cuentan con numerosos servicios públicos, comerciales y de ocio a su alrededor.
Una evolución real de la vivienda en Sevilla
Para conocer un buen dato sobre la evolución del precio de la vivienda en Sevilla solo hace falta acceder a espacios digitales que ofrecen ese dato. En la mayor parte de las zonas que ahora están entre las más cotizadas y los barrios medios se ha experimentado una subida excepcional en los últimos años.
Por poner un ejemplo. En un barrio tan residencial como puede ser la zona de Pio XII en los últimos tres años el precio de vivienda ha subido en más de un 13,8%. Si se barajan datos de alquiler en barrios más populosos como puede ser el distrito de El Cerro o Amate, se establece que en la actualidad un estudio puede rondar los 500 euros, una vivienda de 2 habitaciones los 690 euros y una de tres los 700 euros, si se compara con La Florida, donde un estudio cuesta 700 euros de media y una vivienda de tres habitaciones 1.200 euros de alquiler se denota las grandes diferencias.
En definitiva, si se tiene dinero para invertir o una necesidad imperiosa de trasladar la vivienda habitual a Sevilla conocer todos estos datos da una buena cuenta de cómo hacer una buena inversión con datos reales.
